Технический паспорт на квартиру и дом

Само название документа технический паспорт на квартиру или технический паспорт на дом подчеркивает важность документа. Если его нет, владелец квадратных метров не будет лишен прав собственности. Но продать свое жилье не сможет: ни один нотариус сделку не оформит. Исключать возможность купли продажи квартиры нельзя: в жизни случаются разные ситуации. И даже тот, кто еще вчера не думал и не гадал о смене места жительства, может стать перед фактом его продажи. В этом случае техпаспорт на помещение не менее важен, чем гражданский паспорт. Тут должны быть данные о владельце квартиры, точный адрес, параметры и технические характеристики всей квартиры и каждого ее помещения. Кроме того, обязательно должна быть указана стоимость объекта.


Если у владельца по какой-либо причине нет на руках техпаспорта, операция с недвижимостью невозможна. Техпаспорт на объект обязателен. До 2013 года в Украине только Бюро технической документации могло выдать техпаспорт на квартиру, равно как и техпаспорт на дом. Теперь же готовить и выдавать технические паспорта на жилье могут и другие юридические лица. Главное, чтобы они были аккредитованы и имели прочные знания в Гражданском и Жилищном кодексах: владели нормами и статьями действующих законов « Об архитектурной деятельности» и «О собственности».


Техпаспорт на объект – документ, впервые получаемый тем, кто стал хозяином жилья в только что построенном доме. Застройщик этого новостроя прежде всего оформляет техпаспорт на дом целиком, включая лестничные клетки, холл при парадном входе, помещение для консьержа и пр. кто купил квартиру в новом доме. Застройщик первым делом оформляет техпаспорт на дом целиком, со всеми квартирами и служебными помещениями. Следующий шаг – теперь владелец квартиры должен оформить такой же документ, но на свою жилплощадь. Предшествует этому подача заявки в БТИ. За ней последует приход специалистов бюро. Их задача – проведение первичной инвентаризации. К тому времени необходимо собрать и приложить к заявке следующие документы:

  • Паспорта владельцев жилплощади;
  • Если требуются изменения или уточнения в старом техпаспорте, в БТИ следует подать документы, подтверждающие такие изменения и право на собственность;
  • В пакет документов должны входить заявление и документ, в данном случае квитанция, подтверждающая оплату услуги.

Все документы должны быть с копиями. Кроме оригиналов, необходимы и копии всех этих документов.


Что касается регламента времени для оформления, следует учитывать, что без осмотра квартиры, изучения ее состояния и действительной жилой площади, установленный срок - две недели. Если обстоятельства требуют, чтобы техпаспорт на квартиру появился более оперативно, БТИ может ускорить процесс. Тогда оплата будет другая, выше, но по установленному тарифу.


Технический паспорт на квартиру обновляется в случае, когда владельцем жилья после его продажи или завещания (дарственной) становится другой хозяин. Тогда в документ вносится информация о новом собственнике. Изменения делаются в БТИ. Основываясь на документах о праве собственности, старом техпаспорте и выписки из реестра прав собственности, специалист БТИ вносит необходимые изменения. И предыдущий владелец дома или квартиры передает новому хозяину весь пакет документов. И уже новый владелец должен оформить, точнее, переоформить техпаспорт на квартиру на свое имя. Регламент тот же – в течение месяца после обращения в БТИ.


Но, даже не продавая жилье, есть ситуации, когда внесения изменений в технический паспорт на квартиру необходимы. Если квартиру перепланировали, должны быть внесены в техпаспорт и все изменения в ней. Процесс предстоит длительный, но обязательный. Иначе в будущем, когда встанет вопрос о какой-либо операции с жильем, с той же продажей, сделка не состоится. По крайней мере, законной не будет.